Kæledyr er allerede til stede i mere end 40% af de spanske hjem, og mange bor i nabosamfund. Og det er præcist i samfundsbygninger, hvor størstedelen af konflikterne mellem medejere opstår, som normalt fører til et påbud.
Dernæst vil vi se hvad er et påbud, og hvordan det kan anvendes i tilfælde af naboskabskonflikter på grund af utilstrækkelig opbevaring af kæledyr i fælles ejendomme.
Dyr i nabosamfund: hvad siger loven i Spanien?
I Spanien omfatter den horisontale ejendomslov, der blev offentliggjort den 21. juli 1969, hele gældende regler vedrørende bolig og samejendomme. Loven taler imidlertid ikke specifikt om husdyrhold i bygninger og naboskabssamfund.
I mangel af en rammelov om fælles ejerskab af dyr kan naboskabssamfund diktere deres egne regler. Men problemet opstår, når de regler, der er godkendt af naboskabsrådet, bliver krænkende, der krænker hver enkelt ejers individuelle ret.
I denne forstand, den horisontale ejendomslovgivning foreskriver ikke forbud mod at holde kæledyr inde i husene. Med andre ord anerkendes ejernes ret til at dele deres ejendom med kæledyr.
Selv i denne sag udtrykker det ordret det den horisontale ejendomsordning er baseret på:
"Inspirerende kriterier i naboskabsforhold, der forsøger at diktere regler med det formål at sikre, at udøvelsen af egen ret ikke resulterer i skade for den anden person eller til skade for helheden for at etablere grundlaget for normal og fredelig sameksistens" .
Det er underforstået, at ejeren kan have et dyr i sit hjem og appellere, hvis forordningen krænker hans ret. Ud over, naboskabsrådet kan iværksætte juridiske handlinger, hvis dyrets varighed i samfundet indebærer skader eller tab til naboer, deres ejendomme og fællesrum. Og dette bringer os til figuren af påbuddet.
Hvad er påbud, og hvordan gælder det for naboskabssamfund?
Ifølge ordbogen for juridisk spansk (DEJ-RAE) er et forbud mod vandret ejendom rettet mod ophør af adfærd og aktiviteter, der er irriterende, usunde, farlige eller skadelige. Denne handling gælder både for medejerne af enhederne og for beboerne og lejerne.
Når sådanne aktiviteter finder sted i fællesrum eller boligenheder, som bestemt af den horisontale ejendomslov, formanden for naboskabsrådet skal informere medejeren om den irritation eller skade, der er forårsaget af naboerne, og anmode om deres øjeblikkelige ophør.
Hvis de nødvendige forholdsregler ikke tages, naboskabssamfundet kan starte en påbud mod medejeren. Når den er godkendt gennem en almindelig retssag, forpligter denne handling lovligt ejeren eller beboeren til straks at stoppe den opsagte adfærd; Desuden er dens gentagelse forbudt.
Hvordan anvendes forbuddet i konflikter om ejerskab af dyr i fælleseje?
Når et dyrs ophold i et hjem indebærer materiel eller ikke-materiel skade på naboerne, naboskabsbestyrelsen kan træffe beslutningen om at iværksætte et påbud. Ikke uden først at have underrettet ejeren af dyret om det ubehag, dit kæledyr forårsager, som vi allerede har nævnt i det foregående afsnit.
Kæledyrsejeres påbud stammer ofte fra vedvarende støjgener -særligt overdreven gøen- eller upassende aktiviteter i fællesområder, såsom at lade deres afføring stå i fællesområder.
Også Disse handlinger kan påbegyndes, når ejeren ikke sørger for tilstrækkelig hygiejne til dyret, hvilket resulterer i ubehagelige lugte og usunde forhold, der skader naboenes trivsel. Husk at holde et dyr under uhygiejniske forhold også kan betragtes som dyremishandling.
Inden et påbud påbegyndes, anbefales det indsamle beviser, der understøtter, at aktiviteten fordømt sker gentagne gange, f.eks. fotos og videoer. Naboer kan også blive bedt om at afgive deres vidnesbyrd for at bekræfte den ulempe, der er forårsaget af en sådan adfærd.
Hvis retfærdigheden efter en almindelig retssag bestemmer til fordel for nabosamfundet, vil dommeren diktere den mest passende dom til dyrets ejer. Udover at tvinge dig til straks at stoppe den upassende adfærd, kan du også anmode om erstatning for skader på naboerne eller til fælles ejendomsret for fællesejet.
Ved mere alvorlige lovovertrædelser kan medejeren eller beboeren i hjemmet fratages brugen af ejendommen i op til tre år.
